В Росреестр по Камчатскому краю регулярно поступают вопросы, касающиеся порядка оформления сделок с земельными участками. Ответы на некоторые из наиболее часто повторяющихся вопросов озвучили в ведомстве.
Обязательно ли межевание? В настоящее время не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание»). Вместе с тем, Росреестр рекомендует правообладателям рассмотреть возможность проведения межевания. Если границы не уточнены, нельзя быть уверенным, что ваш забор установлен правильно и не занял, к примеру, часть дороги общего пользования или чужую землю, что является нарушением законодательства и может повлечь штрафные санкции. Уточнение местоположения границ поможет избежать проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.
Как узнать проводилось ли межевание земельного участка? Наличие межевания можно проверить с помощью электронного сервиса «Публичная кадастровая карта» на сайте Росреестра. Найти объект на карте проще всего по кадастровому номеру. Если участок проходил межевание, то в таблице с его параметрами будет указано: «уточнённая площадь» и будет виден контур участка. Если нет, контур участка чаще не отображён, а в характеристиках будет указано: «без координат границ», «декларированная площадь». Можно также заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) через МФЦ или на сайте Росреестра.
Какие документы требуются для продажи садового (дачного) земельного участка? Нужно ли согласие супруга? Если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН, необходимо представить документы, подтверждающие право собственности продавца на участок. Для садовых (дачных) участков это чаще всего выданные местной администрацией в 90-е годы государственные акты либо свидетельства о праве собственности на землю или свидетельство о праве на наследство.
Согласие супруга покупателя не требуется. Что касается согласия супруга продавца (если участок является совместной собственностью супругов), Росреестр не вправе его требовать, и не уполномочен выяснять вопрос о наличии или отсутствии такого согласия. То есть, даже если согласие супруга продавца не будет представлено, регистрация будет проведена, но вместе с тем, в ЕГРН будет внесена запись об отсутствии согласия супруга на совершение сделки, так как такая сделка является оспоримой. Поэтому Росреестр рекомендует покупателю настоять на получении и предоставлении на государственную регистрацию нотариально удостоверенного согласия супруга продавца.
Договор купли – продажи продавец и покупатель заключают в простой письменной форме (оригинал не менее двух экземпляров). Нотариальное удостоверение требуется, если земельный участок находится в долевой собственности или в собственности несовершеннолетнего. Госпошлина за регистрацию, которую уплачивает покупатель, составляет 350 рублей.
У продавца оформлено только право собственности на земельный участок, на дачный дом документов нет. Можно ли купить только земельный участок? Можно купить только земельный участок, а затем при желании покупатель может заказать у кадастрового инженера технический план и зарегистрировать право собственности на дачный домик. Для дачных строений срок оформления не установлен.