В ноябре 2011 года между ИП Ветчиновой В.А. и Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации Елизовского района был заключён договор аренды земельного участка в п. Пионерский по ул. Таёжная для жилищного строительства. В 2013 году, не получив разрешения на строительство, ИП самовольно построила на этом земельном участке два 3-этажных дома на 24 квартиры каждый: возведены стены, перекрытия, крыши домов.
Спустя 6 лет, в 2019 году, желая узаконить новые постройки, предприниматель обратилась в адрес администрации Пионерского сельского поселения с заявлением о выдаче разрешения на строительство. Однако, администрация отказала ИП в связи с отсутствием необходимых документов.
Не согласившись с позицией администрации, ИП обратилась с иском о признании права собственности на постройки в арбитражный суд.
Суд отказал в удовлетворения иска, поскольку истец должен был принять соответствующие меры к получению необходимой разрешительной документации на проведение строительных работ перед началом стройки.
При этом обращение истца в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на строительство уже после возведения объектов недвижимости (спустя 6 лет после строительства) не свидетельствует о добросовестности его поведения и не является основанием для легализации правонарушения, которым является самовольное строительство. Кроме того, отказ в выдаче разрешения на строительство истцом не оспорен, доказательств необоснованности такого отказа также не представлено.
«Суд принял во внимание, что строительство спорных объектов осуществлялось с нарушением установленного законом порядка исключительно по вине предпринимателя, в связи с чем правовые основания для признания за ИП права собственности на самовольно возведенные объекты строительства отсутствуют. Решение ещё не вступило в законную силу», – добавили в региональном арбитражном суде.
⠀