В ноябре 2020 года в Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты потребителей и благополучия человека по Камчатскому краю поступила жалоба гражданина, проживающего по ул. Молчанова, 5 в Петропавловске-Камчатском по вопросу ржавой горячей воды.
По данному факту Управление провело расследование в отношении управляющей компании указанного дома – ООО УК «Лидер», и 3 декабря вынесло предписание об устранении нарушений обязательных требований санитарного законодательства.
Обществу предписано: разработать программу производственного контроля качества питьевой воды при эксплуатации системы водоснабжения и согласовать её с Управлением Роспотребнадзора по Камчатскому краю; осуществлять производственный контроль качества питьевой воды в соответствии с рабочей программой (представить протоколы лабораторных исследований с гигиенической оценкой); проводить лабораторный контроль при системе ЦГВ за качеством горячей воды в распределительной сети в точках, согласованных с Управлением Роспотребнадзора.
Не согласившись с указанным предписанием, ООО УК «Лидер» обратилось в арбитражный суд.
Судом установлено, что границами балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности ПАО «Камчатскэнерго» и ООО «Лидер» является точка врезки в распределительный участок трубопровода центрального отопления и горячего водоснабжения, проходящая транзитом по подвалу жилого дома ул. Молчанова, 5.
Таким образом, УК выполняет работы по содержанию и ремонту системы водопровода многоквартирного дома, имеет доступ к данной системе и оборудованию, предназначенному для горячего водоснабжения, сообщили в Арбитражном суде региона.
В рассматриваемом случае Общество является лицом, ответственным за надлежащее содержание общедомового имущества, в состав которого включены внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения.
На основании этого, суд признал, что ООО «Лидер», являясь управляющей организацией, эксплуатирует систему водоснабжения и обязано осуществлять производственный контроль качества и безопасности питьевой воды, горячей воды в пределах границ своей ответственности.